宅基地属于集体所有财产吗

2023-05-30 3人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

擅长：公司法、企业法律顾问、继承、金融证券

近期30天评分：5.0 服务人数：460
在线咨询

专业分析

宅基地属于集体所有财产。农村土地（包括宅基地）的性质是集体所有，可分配给农民承包种植或建宅基地。自建房屋的产权当然属于个人财产，与国家和集体无干。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： 1、城镇居民购买； 2、法人或其他组织购买； 3、转让人未经集体组织批准； 4、向集体组织成员以外的人转让； 5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。农村宅基地转名步骤： 1、准备好过户所需的申请材料； 2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请； 3、村委会向国土资源所申请； 4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日； 5、由所报国土资源局进行办理。综上所述，宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局进行咨询、办理。农村农民住宅、宅基地，城镇居民都是禁止购买。购买的后果，合同无效，住宅、宅基地应当返还给农民。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问