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二手房需要哪些费用和手续

2024-05-01 23人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：483

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专业分析
在购置二手住房的过程中，除了支付房款外，还需支付众多其他费用，这些费用涵盖了各种税费、中介佣金、估价费用、贷款申请相关费用及中介服务费用等多项内容。 在整个购房流程中，也需进行各类手续办理，包括签署买卖意愿协议、对房屋进行评估、签订正式的房屋买卖合同、开展贷款业务办理、完成房屋产权过户并最终取得房产证等环节。在此过程中所涉及到的具体费用项目包括但不限于以下几种：个人所得税、契税、印花税、不动产权证书登记费、综合地价款等等。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第二条  本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：\n（一）土地使用权出让；\n（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；\n（三）房屋买卖、赠与、互换。\n前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。\n以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条  契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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