农村老人过世后宅基地如何处理

2023-05-06 16人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

农村老人过世后宅基地处理方式如下： 1、继承：如果老人没有签订遗嘱，那么根据法定继承规定，宅基地的所有权可以继承给老人的儿女或亲属； 2、分家：如果老人有遗嘱，可以根据遗嘱的规定来处理宅基地。如果遗嘱中规定了宅基地的分配方式，继承人可以按照遗嘱中的规定进行分家； 3、转让：如果继承人不需要宅基地，或者想要将宅基地卖掉，可以将宅基地进行转让。转让需要到当地的土地管理部门进行过户手续，并缴纳相关的土地转让税等税费。农村老人过世后宅基地的继承条件如下： 1、合法继承人：宅基地的继承人必须是老人合法的继承人，包括配偶、子女、父母等； 2、遗嘱：如果老人在生前制定了遗嘱，宅基地的继承应按照遗嘱执行； 3、宅基地使用情况：如果老人在生前已将宅基地赠予、转让或抵押，继承人需要在法律规定的期限内对此进行确认和处理； 4、宅基地登记情况：如果宅基地已经办理过登记，继承人需要进行登记变更，确立自己的权益。综上所述，不同地区的土地管理政策和法规可能会有所不同，处理宅基地的具体方式需要遵守当地的相关规定。在处理宅基地时，需要注意继承人的合法权益，避免出现纠纷和法律风险。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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