出售房产个人所得税怎么征收

2023-04-21 16人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。一，对住房转让所得征收个人所得税是以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。二，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是纳税人可以凭借购房合同，发票竖昌等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。三，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、棚坦教育费附加、土地增值税、印花税等。四，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。五，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《税收征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。六，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。综上所述，纳税范围个人出售自有房屋取得的所得适用税目，税率根据现行规定，按照财产转让所得征收个人所得税，适用于比例税稿拍率，税率为20%。目前，应纳税额应纳税额=应纳税所得额乘税率（20%）。应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，指的就是个人出售自有房屋所获得的全部收入键岁羡，而且若成交价明显低于市场价格，并且没有正雀镇当理由的，可以由征收机关按照市场参考价格来进行核定。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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