买县检察院的房能够吗

2024-07-10 10人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

如果无房屋证，是不能买下的，因为无房屋证，不能过户，不能保护自身合法权益。二手房交易中，应遵循通常的流程，买卖两方要先形成合意，即达到一致意见，再根据手续解决过户。具体来说，有以下多少个步骤： 1、买卖两方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的资料，包括房屋所有权证书、身份资料及其它资料。 2、如卖方提供的房屋合法，能够上市交易，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经流程），买卖两方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖两方通过商量，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权解决等达到一致意见后，两方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖两方共有向房地产交易管理部门提议申请，接受审查。买卖两方向房地产管理部门提议申请手续后，管理部门要查验有关资料，审查产权，对符合上市要求的房屋允予解决过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面认可的情况拒却申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和买下爱人，按交易部门事先设定的审批权限逐级申请审核准许后，交易两方才能解决立契手续。 5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不相同的。 6、解决产权转移过户手续。交易两方在房地产交易管理部门解决完产权变换登记后，交易手续移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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