宅基地塌了会收走吗

2023-06-08 39人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

宅基地塌了不会被收走宅基地房子倒塌后，宅基地视以下情形决定： 1、宅基地确权后，农村房屋倒塌，宅基地一般是不会被回收的，但宅基地的建房批准手续需要重新申请审批。宅基地确权证书即宅基地使用权证书，此证书并不代表宅基地使用权人有永久使用权，它只代表房屋存在的条件下享有宅基地使用权，房屋倒塌了，如果房屋所有权人想在原宅基地上重新翻建房子，是需要重新申请宅基地批准建设手续的； 2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地是会被收回的；但是要注意的是，这个两年不是房子没人住两年时间，而是宅基地很长时间都没有在上面建造房屋，或者老家的房子坍塌后超过两年没有重建的宅基地才会被收回；宅基地如何申请、报批、登记发证：应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡镇、办事处国土资源部门申请确权登记发证。其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。农村宅基地是否能继承： 1、农村宅基地不能单独继承。依据法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。 2、需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后（村民一户一宅外），不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。综上所述，农村老房能保留的话尽量保留，不要让其破败坍塌了，说不定自己哪天就想回村了，城里有房，村里有家，心里不慌。

法律依据

《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；（四）骗取批准或非法转让宅基地的；（五）其他应收回宅基地使用权情形的法律依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

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