仓库租赁税率到底是5%还是9%

2021-11-04 16人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

出租仓库属于出租不动产，两个税率都对，一般纳税人不动产出租的税率是9% 以前老项目出租是5%。一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。要求税务备案才可以开5%的发票。一般纳税人出租不动产增值税税率9%；小规模纳税人出租不动产5%。流转税营改增前，租赁业与仓储业均属服务业税目，适用5%的营业税税率，两者在流转税上税负相同。营改增后，仓储业适用物流辅助业税目，适用6%的增值税税率，对于小规模纳税人，则适用3%的征收率：不动产租赁目前仍适用5%的营业税。产租赁业务的税负针对一般纳税人而言，仓储业的成本构成主要为仓库厂房的折旧费用、保管费用人工成本、低值易耗品等，能取得进项税额的成本较少，税负高低要根据可取得进项税额的成本而定。就目前情况来看，税负略高于租赁业。房产税，房产税有两种不同的缴纳方式，即按房产原值缴纳方式及按租金收入缴纳的方式。房产税暂行条例对于房产租赁的，房产税按房产租金收入计算缴纳，税率为12%；而对于自用房产提供仓储服务的，房产税应按照房产原值减除30%后的余值计算，税率为1.2%。租赁业与仓储业税负比较对拥有仓库、货场的纳税人，将场地用于租赁还是仓储税负有所不同。

法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例》
第十三条小规模纳税人以外的纳税人应当向主管税务机关申请资格认定。具体认定办法由国务院税务主管部门制定。小规模纳税人会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关申请资格认定，不作为小规模纳税人，依照本条例有关规定计算应纳税额。

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