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2021-01-05 897人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,929

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专业分析
即将闲置的农户宅基地中所涉及的所有权、资格权、使用权三权分置，由农交所、公证机构、律所三方参与闲置农房使用权流转，受让双方在农交所、公证处、律所等多方见证下签订《闲置农房使用权流转合同》，律师出具法律审查意见书、公证机构出具公证书、农交所出具交易鉴证书，且整个服务过程皆有公证人员参与，皆由律师提供专项服务。它以法律视野规范了农房使用权流转的程序和资料要件，能更好地解决包括农村不动产登记缺失性问题，农村闲置资产处置的公平性和公开性问题，在保护农户合法权益的同时，更是大大降低了受让方的风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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