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房子能过户到未成年孩子名下吗

2023-08-10 7,012人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:232

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专业分析
房子能过户到未成年人名下,但是需要是没有贷款的,如果有贷款的还需要还先清贷款或是给孩子添加一位还款人。过户就和正常的房产过户一样办理就可以,不过未成年人需要由监护人代办,未成人接受房产也是有税费的,需要结清。 一、房产过户流程如下: 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料,包括身份证件、收入证明等; 4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书,银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%; 5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。 二、房子过户需要交纳以下税费: 1、营业税。2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税; 2、契税。住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%; 3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税; 4、印花税。住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收; 5、评估费。过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内; 6、中介费。单独过户可以不需要中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证,那只需付代办费大概200元左右; 7、其它费。可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。 综上所述,房子能过户到未成年人名下。房产可以过户给八周岁以上 的未成年人子女,该房产可视为父母对其的赠与,无需专门办理其他手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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