四五线城市拆迁补偿多少

2024-06-07 3人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

这中间可是有几个大块要注意看！首先是可以选择调换房子或者拿钱来补偿你损失。如果说你家的房子不得不搬去别处的话，那他们得保证给你的新房子的面积不能比原来的小，至少得是1：1的比例才行。比如说，如果你家原来住在市中心，现在却要搬到郊区去，那他们就得保证给你的新房子的价值跟原来的差不多。还有就是价格上的差距也得补给你。如果说你搬过去后那里的房子价格比原来的低了，那他们就得把这个差价给你。再者，生活便利性的问题也得考虑进去。拆迁赔偿应该让你的生活水平保持不变，比如你家附近有学校、商场、公园之类的方便设施，如果因为拆迁这些都没了或者少了，那他们就得给你补偿。最后，赔偿的价格还得参考周围类似的房地产市场价，这样才能保证公平合理。有些地方，像北京那样，他们会给个很具体的公式来算你的拆迁赔偿价，其中包括了基准地价、基准房价和你家房子重新盖起来要花多少钱等等因素。至于评估房子值多少钱这件事，也得找那些有资质的房地产价格评估机构来做，而且他们评估的价格肯定不会比发布拆迁公告那天类似房产市场价格低的。再说说搬家和临时住的地方吧，拆迁部门也得付给你搬家费用和临时住宿费用，或者直接给你提供过渡期住的房子。然后就是那些开店做生意的人，如果因为拆迁你家里的商铺没法继续经营了，那他们就得给你一次性的补偿，包括你的经济损失。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。\n被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。\n因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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