拆迁房没下来可以更改名字吗

2023-05-19 748人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

拆迁房没下来不可以更改名字。当事人未取得安置房的完整所有权，是不能办理房产证更名的，房屋管理部门不会受理更名申请。拆迁还房是针对拆迁户的，办的证一定在拆迁户名下。如果是家里的直系亲属，在办证之前，房产证是可以加上名字，但房产证上一定要有拆迁户的名字。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生法律上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。需要注意的问题在考虑是否改名字之前，还需要注意以下问题： 1.更名需要遵循相关的法规，不能违法违规操作。 2.更名需要慎重考虑，最好咨询专业的名字学家或者律师的意见。 3.更名需要符合当地拆迁政策的规定，否则可能会影响到产权的转移和房产证的办理。 4.更名需要事先向当地的拆迁部门及相关单位报备，避免产生不必要的麻烦。如果想更改名字，应该怎么做？如果在拆迁房产权未登记时需要进行更改名字的操作，那么就需要先办理房屋产权登记，取得《房屋所有权证》之后才能进行产权转移。而在在取得《房屋所有权证》后，产权转移的双方可以通过房管部门进行办理。需要注意的是，房产权转移必须经过公证机关公证，并征收营业税和个人所得税。拆迁房房产证登记需要哪些材料？在办理拆迁房产权登记时需要提供以下材料：《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《原十地使用证》或《宅基地证》、居民身份证、结婚婚证或离婚证、公证书、不动产登记申请书等。拆迁房产权转移的税费如何计算？拆计房产权转移时需要的纳个人所得税和营业税，个人所得税的计算方式为：房屋的估值（相据当地息产登记机构估值）-20万元（起征点）*3%。营业税根据当地的规定口能会有所不同，一股会相据房屋总价的比例收取，比例大约为1%到3%不等

法律依据

《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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