怎么弥补农村宅基地和房屋拆迁

2024-05-16 64人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

1、农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。”单独补偿”是指土地补偿与土地附着补偿的分离。农村居民点用地的产权属于村集体，由村民集体支配使用。村民们建房，住在居民区。拆迁宅基地时有两种补偿方式。一是宅基地补偿，二是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体所有，因此，这部分补偿属于村集体所有，不会直接交给宅基地使用者。房屋产权归村民所有，房屋的补偿归村民所有。村民的宅基地被征用后，如果没有其他的宅基地，则村集体应将宅基地重新分配给村民，让村民在新的宅基地上建房。 2、土地补偿的对象是土地使用权，土地使用权一般分为货币补偿和替代补偿两种形式。货币补偿是根据有关的补偿标准，对你的宅基地按每平方米直接向你支付多少钱；替代补偿是以不同的低价在计划安置区对你进行结算。房子和地面上的附件都有补偿。这种补偿的主体是财产的所有权，包括你所有的房屋，建筑物，相关设施，树木，水果和蔬菜等，补偿标准的实施计划应该非常详细。很清楚，你可以看看这个地方。这种补偿通常只有一种补偿，即货币补偿。 3、被征用耕地的安置费，应当按照需要安置的农业人口数量计算。被重新安置的农业人口，按照征用的耕地数量除以征用前被征用单位占用的耕地数量计算。每个需要重新安置的农业人口的重新安置费标准是征收耕地前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用安置的耕地，最高费用不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。 4、房屋拆迁的补偿价格包括宅基地位置的补偿价格和房屋换新价格。公式是：房屋拆迁补偿＝家庭基地补偿价格＊家庭基地搬迁房屋重置为新价格宅基地所在地的补偿价格，参照当地普通住宅指导价确定，区县人民政府参照一定时期、一定区域内普通商品住宅平均价确定。以及城市规划。拆迁中确定的居住用地面积应当依法审批，不得超过控制标准。新的房屋平均重置价格是指在一定时间和面积内被拆迁房屋的新的平均价格。平均每户安置面积控制在100－150平方米，具体标准由区、县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。

法律依据

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