上海公积金贷款额度计算公式

2023-05-08 5人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

上海公积金贷款额度计算公式如下： 1、根据个人的贷款还款能力计算：贷款金额=（月工资+单位的月住房公积金存款额）之后*贷款还款能力系数40%-现有的贷款月还款额后*12（月）*贷款年限。月工资总额=公积金月缴费/（单位缴费比例+个人缴费比例）； 2、按房价计算：贷款金额=房价贷款比例。其中的贷款比例根据不同类型确定。一般来说，房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不得超过购房款的70%，建筑面积不足90平方米的，贷款金额不得超过购房款的80%； 3、按照规定的最高贷款额度，符合其申请条件，最高贷款额度为50万元，同时，配偶住房公积金用于申请贷款且符合贷款申请条件的，最高贷款限额为70万元。 4、根据公积金账户余额计算：公积金贷款金额=参与放款人的公积金账户余额+20。公积金贷款条件如下： 1、借款人具有城镇户口； 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）； 3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金； 5、有民法典规定的资产为贷款抵押或质押； 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险； 7、同意住房公积金管理规定的其他条件。综上所述，住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

法律依据

《住房公积金条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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