家庭成员算业主吗

2024-04-25 4人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

并不是每一位家庭成员都具备业主的身份。若某位家庭成员仅作为住户，并非拥有房产所有权，那么该名成员就不能被认定为业主。在这种情况下，业主的确定依据便在于房产证上明确记载的所有者信息。例如，若房产系婚姻存续期间购买所得，无论其房产证上是否载明夫妻双方姓名，双方均视为业主。若是在婚前由任一方单独购买的房产，则仅有购买方能够享有业主权益，而另一方则只能作为租户存在。关于何谓业主，无论是从物业与建筑物的角度还是从法律的角度出发，其含义基本相同，均指向不动产（财产权）的所有权人。需要特别强调的是，虽然如租赁关系中的租赁人能够对房屋进行实际使用，但他们并不拥有其所租赁房产的所有权，因此无法被认定为真正意义上的业主。

法律依据

《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。\n业主在物业管理活动中，享有下列权利：\n（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；\n（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；\n（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；\n（四）参加业主大会会议，行使投票权；\n（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；\n（六）监督业主委员会的工作；\n（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；\n（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；\n（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；\n（十）法律、法规规定的其他权利。

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