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一般共享面积包括哪些

2022-01-07 203人已浏览
  • 张丽珍律师

    张丽珍律师联合创始人

    北京安嘉律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：20,513

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专业分析
一般共享面积包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和过道、地下室、值班警卫室等功能为整栋建筑服务的公共房屋和管理房屋建筑面积；公共建筑空间之间的分隔墙和外墙水平投影面积的一半作为独立使用空间出售或租赁的地下室和车棚不应计入公共建筑面积。地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。需要共享的公共建筑面积是指整个建筑的建筑面积扣除整个建筑单元的总和，扣除地下室、车棚、人民防空工程等建筑面积作为独立使用空间出售或租赁后的剩余面积，可以摊入购房价格。此外，其他公共建筑的面积不计入共享面积，其成本也不计入购房价格。根据《中华人民共和国民法典》规定业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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