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不能过户什么意思

2024-05-16 2人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．55，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5．55，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）3 2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2，大于140平方米是4契税（财政部门收取） 3、6元平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。

法律依据

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