农村宅基地房屋拆迁补偿标准明细

2024-04-19 12人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

宅基地补偿方面：宅基地补偿额度主要由以下三个方面构成：首先是土地补偿费用，其计费基础为前三年内该地平均每年产出价值的6至10倍；其次是安置补助费用，这部分费用将依据政府规划的安置区域内的最低价格，并以相应的平方米数作为安置依据；最后是附着物补偿费用，这部分费用将根据实际情况给予等值的补偿。在宅基地补偿方式上，可以选择货币补偿或者置换补偿两种方式。关于房屋拆迁补偿：房屋拆迁补偿的具体金额因房屋类型的差异而有所区别。其中，对于农村地区的草房，补偿标准为每平方米1900元；对于砖瓦房，补偿标准为每平方米2400元；对于砖混结构的房屋，补偿标准为每平方米2800元；对于二层及以上的楼房，补偿标准为每平方米3300元，此外，还包括附属物等的等价补偿。对于异地安置的家庭，每户还将额外获得2万元的过渡期安置补偿。值得一提的是，今年的新政策还特别规定了一些特殊情况下的全额赔偿，如位于城市周边、祖辈传承下来的房屋等。另外，在新增拆迁过渡费方面，当房屋面临拆迁时，农民朋友们有望获得不低于2万元的拆迁过渡期安置补偿费。请大家务必关注，今年的新政策中还明确了一些特殊情况下的全额赔偿，比如那些建在城市周边、祖上传下来的房屋等等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。\n征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。\n征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。\n任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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