为什么网签了马上交契税

2023-05-20 17人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

网签了马上交契税的原因如下： 1、网签后按照程序走完过户，拿到新的房产证后才需要缴纳契税。如果不急着拿到产权证，可以迟点交契税和领取产权证。 2、住房维修基金、物业专项维修资金自购房之日起便归业主所有，例如购房者按照总房价2%、3%的比例缴纳公共维修基金，开发商按照总房价1%-2%的比例缴纳。业主要索取维修资金发票时，开发商必须提供已交纳契税的相关信息，否则业主将无法办理产权登记手续。 3、按照我国现行政策，房屋买卖要办理网签和过户登记手续。只有办理了房屋产权登记和过户登记手续，房屋所有权才会属于购房者。也就是说，房子“网签”是为了证明这套房子是你的，仅仅是一种备案登记，是对买卖双方与中介的保护，避免因信息不对称而引起的纠纷。如果没有办理房屋产权登记和过户登记手续，即使买卖双方签了合同，但未经过房地产主管部门登记备案，这套房屋产权还是不属于买方所有。 4、开发商取得了正式的预售许可证后，才能与买家签订合同，缴纳定金，合同才具有法律效力。开发商在此之前与买家签订的“认购协议”或“意向书”并不是真正的合同，不具备房屋预售的法律效力。交契税的条件： 1、房屋产权取得时间具有合法性； 2、房屋产权转移行为具有合法性； 3、房屋产权登记簿记载的权利人同意转移房屋产权； 4、对于小产权房，需要满足入住条件，即房屋买卖双方已经依法办理了房屋所有权登记手续，取得了房屋所有权证，无房屋抵押贷款等问题。综上所述，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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