解除合同怎么做

2022-02-20 148人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

解除合同可以通过以下方法解除： 1、和对方当事人协商一致解除，或者在合同中约定解除合同的事由，事由发生时解除权人解除合同。 2、出现以下情形之一时，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的（不可抗力主要包括自然灾害，如台风、洪水、地震等；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱）；（2）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（主要债务通常是指可以体现合同性质和目的，迟延履行会影响当事人合同目的最终实现的债务）；（3）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（合同目的是指合同双方通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西或者达到的状态）；（4）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（是以明示或者行为肯定地向对方表示将不履行其义务）；（5）其他情形。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式解除的，自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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