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农村村民能否将宅基地上的房屋出租给村外人

2024-05-06 17人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,219

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专业分析
房地产及土地行政部门表示：依据《土地管理法》之规定，杜绝农民向外村村民出售宅基地及房屋。业界普遍认为：集体经济组织内成员有权利用集体土地开办公司或建造住宅，但不可转让、出租或出让，故此，集体建设用地流转在法律层面受到限制。农民间的宅基地房屋交易仅限于本集体经济组织内部。即便是同一组织内部成员间的交易也需经过法定机构批准方可生效。而非本集体经济组织的农民间的房屋买卖则属无效行为。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第八十二条  擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
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