离婚老家的房子怎么处理

2023-05-05 5人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

离婚老家的房子的处理如下： 1、婚前一方建造的房屋，属于婚前房产，离婚时归一方个人财产； 2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的。这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方（如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿）； 3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋； 4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的，房屋属于夫妻共同所有； 5、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割； 6、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的，结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。夫妻共同财产包括以下内容： 1、工资、奖金、劳务报酬； 2、生产、经营、投资的收益，比如夫妻共同经营一家商店，产生的收入均属于夫妻共同财产； 3、知识产权的收益，比如夫妻一方获得的稿费收入、专利权转让费用等，均属于夫妻共同财产； 4、继承或者受赠的财产，但是这部分财产不包括遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 5、夫妻一方以个人财产投资取得的收益； 6、夫妻一方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； 7、夫妻一方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费，对夫妻共同财产，夫妻双方具有平等的处理权。综上所述，由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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