房子拆迁补偿费怎么算？

2024-05-20 2人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一、房子拆迁补偿费怎么算？房子拆迁补偿费应当是根据房屋的面积和房屋的市场评估价格来计算。拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。 1、房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、房屋拆迁补偿方式是什么？ 1、产权置换（直接补给同等价值的房产）。产权置换有两种方式： ①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿； ②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、货币补偿（根据被征土地和房产估值补偿相应现金）以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用： ①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 ②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 ③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。 3、产权置换、货币补偿相结合（既给货币补偿又给房屋）受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。当代的社会，房屋面临拆迁的时候，那么肯定是需要进行一定的补偿的，而且补偿的标准必须要保证被拆迁人的生活水平不能够低于被拆迁之前，补偿的具体的方式包括有两种，第1种是货币补偿，第2种是产权置换，当然了，有些地方可能会采取两种方式相结合来进在上面的文章内容中，我们已经解答了关于房子拆迁补偿费怎么算？的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。

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