公积金贷款和商业贷款利息是多少？是怎么计算的？

2024-05-06 8人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

关于你的问题公积金贷款和商业贷款利息是多少银行对此做过如下规定：商业贷款：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2024年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2024年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。从2024年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。公积金贷款：现行公积金贷款利率是2024年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4．50％，月利率为4．50％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4．0％，全国都一样。由此得出：一、公积金贷款利率是：5年以上公积金贷款利率4．25％，月利率为4．25％／，5年及以下公积金贷款利率为年利率3．75％。并且全国的住房公积金贷款利率都一样。二、商贷利率计算公式为贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率。

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