小产权房买卖怎么样才能合法

2021-11-12 10人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

小产权房买卖不合法。通常情况，小产权房分为以下三类： 1、利用农村宅基地建设的住宅； 2、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅； 3、直接利用农用地建设的住宅。 “小产权房”目前没有标准化的定义，一般是指农村集体组织在村集体土地上建造并出售给公众的房屋。小产权房跟商品房有很大区别，因此，小产权房的购买者无法受到法律的有效保护。国家现已颁布了许多关于小产权房的法律法规或是各种条例，比如《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》明确表示，农村居民用地只能分配给本村村民，城镇居民不在农村购买住房用地，农民住房或“小产权房”。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。既不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第六十五条（一）、属于非法使用土地和违法建筑的小产权房有可能被拆除被的危险。（二）、小产权房未取得国家颁发的产权证书，不能合法设置房屋抵押权，没有房屋所有权，不能办理房屋转让手续，不能进行二手房交易。（三）、在国家征用或拆迁的情况下，买主的利益很难受到法律的有效保护。（四）、小产权购买合同是非法的，应视为无效。如果存在房屋产权纠纷，则缺乏有效的纠纷解决依据和法律保护。（五）、无法申请贷款购买小产权房，只能分期付款或分期付款。（六）、小产权房的辅助设施，如供水，供电，供气等，无法得到非常有效的保障。

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