2020年农村征地土地社保公平性标准

2020-04-26 141人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一、补偿方式农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。具体的拆迁补偿分三种： 1、货币补偿，即直接用现金一次性补偿清楚； 2、产权房屋调换，及安置房安置； 3、有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置，另外还会补偿农村房屋重建的金额； 4、由农民自己选择补偿方式，没有强制性。二、农村住房的具体补偿参考 1、草原补偿1900元/平方米; 2、砖瓦房的补偿是每平方米2400元; 3、二层以上建筑每平米3300元; 4、砖混结构房屋按每平方米2800元赔偿; 5、猪圈、水井等住房，也有一定的补偿。三、新老房屋均有补偿根据相关规定，当房屋面临拆迁补偿时，农民必须能够出示相关证明来证明这一点，但在现实生活中，存在许多不确定因素，房屋认证难以完成。然而，面对拆迁，我们不能忽视补偿，老房子有老规矩，新房子有新规矩，也能得到合理的补偿，我们应该牢记这一点。四、特殊房屋没有补偿 1、在不是宅基地的土地上盖房，需要按照国家确权。 2、一户多宅的房子，因为历史原因比较普遍，需要支付相关的费用才能够使用。 3、不是农村户口却在本村买房子。按照规定，不是本村的成员是不能使用本村的宅基地的，但是如果是很多年前买的房子的话，那这个房子还是可以继续使用的，不过不能再重新翻盖了。等到将来房子倒塌后，就要被村里收回。 4、上述三类房子拆迁没有补偿，广大农民朋友一定要注意。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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