先拆迁后补偿违法后怎么办

2023-02-01 275人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

征收拆迁房屋是先补偿后拆迁的，先拆迁后补偿是违法的，即使补偿合同约定期限到期后，被拆迁人仍然能主张赔偿。非法强拆后补偿的维权方式如下： 1、在面临非法侵害威胁时，书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执； 2、在遭受侵害时立即报警求助； 3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任； 4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。实质上先补偿，后搬迁包含两种情况： 1、房屋征收双方当事人即征收人和被征收人就房屋征收达成一致，签订协议，双方按照协议履行相关的义务； 2、如果征收人和被征收人未就补偿安置协议达成一致，征收部门已经依法作出补偿决定，货币补偿已经专户储存、产权调换房屋和周转用房的地点和面积已经确定。当符合以上两种情况都属于先补偿。此外由于补偿方式不同，具体情况也会有所不同： 1、实行货币补偿的，货币补偿已经专户存储、被征收人可以随时支取即可视为对被征收人已经进行补偿； 2、对于实行现房进行产前调换的，征收人可以确定安置房源，待被征收人搬迁完毕后在实际办理交付手续； 3、实行期房产权调换的，征收方则应当在协议确定安置房源后要求被征收人搬迁，待安置房竣工按照之前安置协议的约定交付房屋。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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