2023年无证房屋拆迁补偿标准

一、2023年无证房屋拆迁补偿标准 无证房屋拆迁是没有补偿的。无证的建筑物是属于违法建筑或者超期临时建筑的，对房屋进行拆迁时，没有经济补偿的。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过渡期内的临时安置补助费。 给予被征收人的补偿主要有以下六项： 1、土地补偿费； 2、安置补助费； 3、地上附着物； 4、青苗补助费； 5、农村村民住宅费； 6、社会保障费等。 其中，土地的补偿费和安置补助费是按征地区片综合地价来确定的。征地区片综合地价则是由省、自治区、直辖市结合实际的情况来制定。 从多地公布的集体土地征收补偿规定中来看，区片综合地价中，土地补偿费是占30%，而安置补助费是占70%。 对于土地补偿费的标准，我们以丰都县为例来说一下，根据《丰都县集体土地征收补偿安置办法》中的规定，按照市人民政府制定公布的土地补偿费标准（区片综合地价的30%）乘以农村集体经济组织被征收土地面积计算。 需要大家注意的是，土地补偿费是支付给被征收农村集体经济组织的，一般不会直接发放给被征地农民。但是这并不代表着这部分土地补偿费，被征收人就没有权利拿了。 从地方发布的规定中来看，土地补偿费并不归集体经济组织所有，而是村集体只能截留土地补偿费的20%，而其余的80%需要按照土地面积发放给承包经营户。 所以实践中，如果有村委会以各种理由将土地补偿费据为己有，不分配给被征地农民，那么，被征收人可以向上一级有关部门举报，投诉或是向法院提起行政诉讼。 关于安置补助费的标准，根据《丰都县集体土地征收补偿安置办法》中的规定，被征收土地的安置补助费，按照市人民政府制定公布的安置补助费标准（区片综合地价的70%）乘以农村集体经济组织被征收土地面积来计算。 安置补助费由县征地实施机构按照每人36000的标准支付给征地人员安置对象，支付后如果有结余的，可以交给农村集体经济组织管理和使用。 对于涉及到房屋的，一般采取货币补偿、产权置换及提供宅基地迁建等方式对被征收人进行补偿。这里需要大家注意的是，房屋面积一般以不动产权属证书记载的合法建筑面积为准，是按照重置价标准给予补偿。 对于未取得不动产权属证书的房屋，由相关部门依法根据修建时间、用地性质、主要用途等因素进行认定。对于认定为合法建筑的，按照重置价格标准补偿，合法面积以外的，如果不存在抢修、抢建、抢栽，房屋属于违法建筑以及其他不当增加补偿的情形，那么则可以按照农村房屋重置价格标准的80%给予补偿。 而对于地上附着物的补偿，如房屋以外的建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物等，则是按照综合定额价补偿。 其他地上附着物和青苗实行综合定额补偿，以被征收土地面积扣除林地后的面积为准，每亩综合定额补偿标准为8000元/亩（含青苗2300元/亩）。 二、房屋拆迁补偿方式 （一）货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 （二）产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 （三）结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 三、对房屋的合法性进行认定 要知道无房产证搬迁补偿标准，首先要对房屋的合法性进行认定：1、若是刚刚买房不久，房产证还没拿到房子就面临拆迁了，那么只要及时办理了房屋登记、过户，就可以获得补偿。2、房屋不是违章建筑，又没有房产证的，可以获得适当补偿。3、若房屋属于违章建筑，则无法获得补偿。城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。此外，还可以选择房屋安置和货币补偿相结合的赔偿方式。通常情况下，征地一方会按照家庭人口的数量提供安置房，人口越多，安置房面积越大。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条  市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。