城市自建房可以办理产权证吗

2024-06-29 49人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为小产权房。还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为大产权房。自建房办理贷款需要什么条件？ 1、申请人必须拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁 2、申请人必须有足够的还款能力，并且收入稳定 3、申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批 4、申请人没有不良的信用记录，资信状况良好 5、申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明 6、合法有效的购房合同 7、房屋已经取得了房产证和土地使用证 8、银行规定的其它条件。《土地管理法》农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

法律依据

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