签完居间合同上家跳价怎么办

2024-06-28 28人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

·，但是随着房价的上涨，常常会出现一些不愉快的事情，比如签完居间合同上家跳价怎么办遇到这种问题应该如何处理如何诉诸法律途径维护自己的权益为您解答。一、跳价的情形签订房屋居间协议后，购房者一般已经支付房东几万元的定金，如果房屋的涨价幅度高于双倍定金的金额，则房东有可能跳价，通常会有两种情况，一种是房东主动承担双倍定金的金额，将双倍定金退赔给购房者并签订房屋买卖解除协议；另外一种是房东即不想卖屋也不愿支付双倍定金，或者担心双倍退还定金等于承认自己违约，需要向中介赔偿违约金，因此房东会在签订买卖合同时，找很多购房者可能无法接受的要求，比如要求购房者增大首付金额或提前支付购房款等，以此造成是购房者违约的假象，有时在中介的配合下还能赚到购房者的定金。二、跳价后怎么处理签订了房屋居间协议后房东想跳价，对于房东同意双倍退赔定金的，建议购房者在取得一定的证据后，收取退回的定金并签订解除协议，或重新协商。这里的所说的取证是为了确定两点内容，一是房东不想卖房屋，二是房东自愿退赔双倍定金作为解除合同的条件，有了这两点，购房者就可以直接拿钱，而不要听信拿百分之二十违约金的建议，这样往往把能够快速解决的问题，弄复杂，最后房子没有买到，房价涨了，还得不到法院的支持。这中间注意的一点是签订解除协议的内容很重要，一般律师主张解除协议里不要确定是谁违约造成的解除，而是简单以对合同条款无法达成一致意见为理由，对于解除合同条款建议请律师起草更为妥当。对此，可以采取的方法如下： 1．你可以要求对方履行居间协议，签订房屋买卖合同。 2．如果对方拒绝履行，你可以要求按照居间协议约定的违约责任要求对方赔偿，违约责任约定的赔偿金额不足以赔偿您的损失的话，还可以要求补足。 3．如果居间协议没有约定违约责任，那么可以直接要求对方对自己因此造成的损失进行赔偿。如果你只是支付了意向金和签订了一份居间协议，届时，对方反悔的，则只能归还意向金和协议约定的违约金，你难以要求对方继续将房屋卖给你。但如果你支付的是较大数额的定金，并明确约定对方届时不卖房给你的违约责任，那么，对方的违约成本会较大，不易轻易地反悔。另外，尽早签订房屋买卖合同并予以网上登记的话，即使对方不想卖给你了，你也可以起诉他要求继续履行。但由于二手房买卖涉及很多的法律问题，比如房屋是否有共有人、承租人和抵押权人，这些都会影响你们买卖合同的效力和履行，应当十分谨慎和小心。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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