拖欠房租打官司麻不麻烦

2022-11-07 150人已浏览

李辉律师合伙人

北京在明律师事务所

擅长：债权债务、企业法律顾问、税法、建设工程、房产纠纷

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专业分析

拖欠房租打官司的确比较麻烦，或者说打官司本身就是比较麻烦的事情。因为拖欠房租等等的债权债务纠纷发生时，一般会先采取协商调解的方式，调解不成的会向法院起诉，以法律的形式保护自己的权利，这也就是平时说的打官司。拖欠房租属于合同纠纷，双方签订房屋租赁合同，在合同履行过程中，一方因为拒绝履行合同或不按照约定履行合同，出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。或者在上述方法均为解决时可以向法院起诉，起诉的一般流程是：起诉时先向有管辖权的法院提交起诉书，法院受理后开始做审理前准备；决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；开庭后将进行法庭调查，法庭辩论，法庭辩论终结后，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；最后判决宣告。法院判决承租人支付房租的，承租人人须在规定时间内向出租人支付拖欠的房租，若拒绝支付的，出租人可凭法院判决书向法院申请执行。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》（2017修正）第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》（2017修正）第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》（2017修正）第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。《中华人民共和国民事诉讼法》（2017修正）一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。《中华人民共和国民事诉讼法》（2017修正）第一百三十八条法庭调查按照下列顺序进行：（一）当事人陈述；（二）告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；（三）出示书证、物证、视听资料和电子数据；（四）宣读鉴定意见；（五）宣读勘验笔录。《中华人民共和国民事诉讼法》（2017修正）第一百四十一条法庭辩论按照下列顺序进行：（一）原告及其诉讼代理人发言；（二）被告及其诉讼代理人答辩；（三）第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；（四）互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。《中华人民共和国民事诉讼法》（2017修正）第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

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