婚前男方全款买房加女方名字算共同财产吗

2023-02-20 947人已浏览

黄泽曼律师专职律师

广东冠法律师事务所

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专业分析

婚前男方全款买房加女方名字算共同财产，如果离婚，双方都有权利分割，分析如下： 1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外； 2、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税； 3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费； 4、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。夫妻共同财产具体的应包括以下： 1、夫妻双方各自的工资、奖金； 2、生产、经营性的收益； 3、知识产权的收益是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益； 4、继承或接受赠予所得的财产； 5、军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额； 6、一方以个人财产投资取得的收益； 7、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； 8、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。关于婚内买房的具体规定有： 1、房屋登记在其中一名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于登记者的个人财产； 2、房屋若是用其中一方婚前财产折款所购买的，房屋的实际所有权人应属于出资方； 3、如果房屋是在婚后购买的，只登记在一方且未登记在另一方名下的，这是二人财产已经发生混同，认为该房屋应比照夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，应属于夫妻共同财产； 4、若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与认定该房屋是登记方的个人财产； 5、若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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