买二手房契税谁付

2020-01-18 178人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

二手房交易买卖双方都有需要缴纳不同的税费，具体如下：房屋交易手续费由买卖双方共同承担，按房屋建筑面积６元／平方米交纳。同时买卖双方还有各自需要承担不同的税费。一、买方需要缴纳的税费：１、契税：购买９０平以下房产缴纳１％的契税，购买９０平以上房产的，则缴纳交易总额的１．５％，购买９０平米以上房产的，则缴纳交易总额的２％。２、房屋产权登记费８０元。二、卖方需要缴纳的税费：１、契税：二手房不满两年缴纳５．６％的契税，满两年不满五年或者满五年不唯一都需要缴纳１％的契税，满五年且为唯一住房免缴纳契税。２、土地增值税：不满五年的按房价的１％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。３、个人所得税：未超过五年的按房价１％或房屋原值、房屋现值差额２０％缴纳，房屋产权取得满五年的免征个人所得税。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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