房子拆迁补偿怎么算的

一、房屋拆迁补偿计算标准： 拆迁房屋补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿。一般以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。通常以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 4、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 （一）宅基地房屋拆迁的计算方法 房屋重置结合成新价+同地区新建商品房每平占用面积的土地基价+价格补贴）x房屋面积。 我们对上述公式简单介绍，公式中的结合成新价指的是每平米建筑价格，具体每平米是什么价格是由征地事务机构委托评估机构评估确定的，第二项中的土地基价和价格补贴标准，由各地区政府制定并公布。 简单来说农村宅基地的拆迁补偿组成部分由房屋价值、土地价值、其他价值三个部分，这目前也是全国各地应用最多的一个计算方法，这里需要注意的是土地价值并不是土地的补偿，根据土地管理法规定土地补偿费用主要针对的是耕地。 （二）可以重新安排宅基地的补偿计算方法 根据法律规定农村房屋拆迁的补偿方式一般是货币补偿、提供安置房，也有部分地区重新安排宅基地，对于重新安排宅基地的并没有失去宅基地的使用权，在计算补偿时自然也就没有了土地价值的补偿。 （房屋重置结合成新价+价格补贴）x房屋面积。 具体使用新宅基地涉及多少费用由相关机构支付给村集体或村民。 重新安排宅基地的补偿方式并不能由拆迁户自主选择，因为根据规定如果被拆迁土地范围内没有规划的居住点的，拆迁户就不能进行新建房屋也就不能重新安排宅基地，只能选择货币补偿或者选择已经提供的安置房屋。 （三）经营性住房应当如何计算 虽然大部分的农村宅基地上都是用于居住，但是也有少数的房屋进行生产经营，相比居住房屋经营性的房屋补偿稍有复杂，这里需要注意的是在规定中说明了非居住房屋的只能选择货币补偿，没有其他的补偿方式。 房屋重置价+土地使用费 因为用于生产经营的房屋涉及较多补偿中还包括了设备移机安置费用、无法移动无法使用的设备的赔偿费、因拆迁造成的停产停业损失。 （四）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 （五）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。 二、拆迁补偿方式有哪些 （一）货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 （二）产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式 1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 三、国家对农村房屋拆迁补偿国家标准 1、简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。 2、砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元； 3、砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元； 4、砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元。 四、拆迁纠纷要怎么解决 1、协商解决 协商解决是在拆迁纠纷中比较常见的一种解决方式，很多被征收人在遭遇纠纷的前期，都会选择与征收方进行协商处理。这种解决方式的好处即是一旦达成协议，被征收人可以很快获得补偿。 2、行政复议 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。 简单来讲，安置补偿方案关乎被征收人的切身利益。因此，被征收人对方案中的细节问题必须锱铢必较。在遇到此类纠纷时，被征收人可以依据上述规定，提出行政复议申请，通过行政复议手段维护自身合法权益。 而且，行政复议的救济更为全面、效率更高，能够让被征收人更高效便捷的解决问题。 3、行政诉讼 对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议决定不服再向人民法院提起诉讼的，依照法律、法规的规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十五条  房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十一条  被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第十八条  征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。