离婚买房可以不要离婚证吗

2021-03-29 154人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

全款买房无需离婚证，但是需要向银行贷款买房时就需要离婚证明。银行贷款审核过程严格，需要借款人提供很多的相关资料。银行贷款需提前准备： 1.身份证、户口本、婚姻状况证明银行会根据这些审核借款人是否符合相关年龄要求：银行一般要求借款人年龄在18岁-65岁之间，很多银行都会要求年龄+贷款期限不超过65岁，也能据此看出借款人是否有一个稳定的家庭。 2.银行流水、个人收入证明、经营证明银行为了保证自身的财产安全，必须要保证钱借出去之后能够收回来，需要考察借款人的还款能力。借款人需要提交给银行一份单位提供的收入证明或自己的经营证明。此外，还需要一份3个月-半年时间的银行流水，银行根据流水分析借款人目前的财务状况，是否有定期的大额消费，是否有一定的存款等。 3.房产证、车辆登记证、存单、理财产品等资产证明这一类材料是银行为了了解借款人是否有足够的资产做借款保障。银行会根据你的收入和资产来推算你的消费和投资是否存在不利还款的因素，也可以看出借款人对资金的规划是否合理。 4.申请贷款的目的和用途首先看是否合法合规，其次保证借款人不会将贷款资金用于炒股、高风险投资等。房贷需要提供房产证，车贷需要提供车辆登记证明，而贷款用于生产经营，则需要提供生产经营许可证等材料。在借款金额到一定额度时，银行会根据实际情况要求采用受托支付，即把贷款资金打到你的交易对象账户上。如：贷款用于装修，银行可直接把贷款资金转到装修公司账上。 5.个人征信报告因为征信报告不合格导致银行拒贷的情况时有发生。个人征信报告，即借款人的个人征信记录，银行可从征信报告上得知借款人的贷款记录、是否有过逾期等。银行会根据征信记录来判断借款人的信用水平，如果有过贷款违约记录，则要分析其严重程度。如果个人信用水平跌破了银行的底线，就会拒贷。

法律依据

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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