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看房子没有房产证有土地证能抵押吗？

2024-04-30 35人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,155
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专业分析

若仅持有土地证而无房产证，能否申请抵押贷款还需根据土地证所载有的使用权性质具体分析。不过我们可以明确知道，若土地使用权属于国有属性的话，则按照相关法律法规是允许申请抵押贷款的；但如果土地使用权为集体所有，则须遵循如下规定：首先值得一提的是能进行抵押的情况包括：（1）由发包方许可的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等涵盖在内的荒地的土地使用权也是被允许抵押的；（2）乡（镇）村级企业如使用厂房等建筑物作为抵押物，那么，这些企业的厂房等建筑物在占用范围内的集体土地使用权也应一并抵押。以下几种情况不予抵押：（1）集体土地所有权本身；（2）乡（镇）企业的土地使用权不得单独抵押；（3）耕地、宅基地、自留地、自留山均不在可抵押之列；（4）所有权或使用权不明晰或存在争议的集体土地；（5）已被国家相关部门依法查封的集体土地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条土地使用权可以抵押。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

法律依据

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