农村老人不在了宅基地怎么处理

2023-05-04 5人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

老人去世后宅基地由集体讨论分配，宅基地使用权按照继承人的实际情况决定。如果继承人是本村集体组织的成员，并且符合申请宅基地的条件，那就可以继承。如果继承人不是本村集体组织成员，或不符合申请宅基地的条件，就不可以继承。申请宅基地需要满足以下条件： 1、具有土地承包经营权：如果申请人是农村居民，需要具有土地承包经营权。如果是集体所有、国有土地或国有农场等，需要经过相关程序取得土地使用权； 2、有固定住所需要：申请人需要有固定住所的需要，并能够在宅基地上建造住房； 3、有合法居住权：申请人需要具有合法的居住权，即要么是本人、家庭成员或者亲属的合法居住地，要么是经过宅基地管理机构批准的其他合法用途； 4、符合规划要求：申请人所在的宅基地必须符合本地区的规划要求，包括土地用途、土地使用年限等规定； 5、无违法用地行为：申请人及其家庭成员未曾有违法用地行为，包括盗采、占用、破坏、非法转让等。申请农村宅基地的流程如下： 1、了解相关法规政策：在申请之前，应该了解当地的宅基地政策和相关法规，包括申请条件、申请材料、审批程序等； 2、提出申请：准备好申请材料，向当地乡镇政府或农村集体组织提出申请； 3、审核申请：当地政府或农村集体组织会对申请人的资格和申请材料进行审核，并进行现场勘察； 4、审批并颁发证书：审核通过后，当地政府或农村集体组织会颁发宅基地使用证书，申请人可以凭借该证书获得宅基地的使用权； 5、缴纳相关费用：申请人需要按照当地规定缴纳相关的费用，包括土地出让金、土地使用权出让金、土地使用税等； 6、办理登记手续：申请人需要将宅基地使用证书办理登记手续，确保自己的权益得到保障。综上所述，申请农村宅基地是农村居民向当地政府或农村集体组织申请一定面积的土地，用于建造自己的住宅或从事农业生产经营活动。宅基地是指农村居民个人或集体所有的，用于建造自用住房和其他生产经营设施的土地，属于农村土地的一种特殊用地。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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