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买的房子有质量问题该怎么办

2024-04-26 0人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

若您所购房产存有严重质量问题，可考虑采取以下几种途径进行妥善处理： 1．与开发商开展积极协商。首先，您应当与负责开发此项目的开发商进行充分沟通与协商。如若发现房屋的主体结构存在严重缺陷，您有权要求解除房屋买卖合同并退还全部已支付款项；若房屋交付之日起至约定的保修期限届满期间，出现了轻度的质量问题，也可寻求开发商为您提供相应的维修服务。 2．申请司法鉴定及解除合同。若房屋主体结构存在严重问题，您可通过申请司法鉴定以确认其不符合国家标准，进而依据合同中的根本违约条款解除购房合同，同时要求开发商赔偿您因此遭受的经济损失。对于非主体结构存在的问题，通常情况下卖方需承担瑕疵担保责任，您则有权主张对方承担违约责任。唯有当质量问题严重影响到您的正常居住和使用时，您才具备依法解除合同的权利。 3．自行寻找第三方进行维修。若与开发商协商无果，您可自行寻找具有资质的第三方机构对房屋进行维修，相关费用应由开发商承担。在此过程中，请务必保存好所有相关证据以及维修发票，以便日后向开发商追讨相关费用。 4．向消费者协会提出投诉。若经协商与和解均未能达成共识，您还可向当地消费者协会提出投诉，请求其协助调解解决这一纠纷。 5．诉诸法律途径。若问题严重到足以威胁到房屋整体安全性或者严重影响到您的正常居住和使用，您可选择直接向法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同并退还全部已支付款项。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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