房产证除名

2024-06-18 6人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

方法一：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房屋赠与的时候具体涉及：个税、契税、印花税、公证费。直系亲属赠与免个税。非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（现在房产证满2年并且唯一的可以免除）。父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。 1、家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1％征收。 2、家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2％征收。 3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2％。 4、购买非普通住宅的，契税为4％。房屋（继承）正与公证费收费标准：受益额20万元以下的部分，按1．2％收取。超过20万元不满50万元的部分，按1％收取。超过50万元不满500万元的部分，按0．8％收取。超过500万元不满1000万元的部分，按0．5％收取。超过1000万元的部分，按0．1％收取。证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元。（继承除外）方法二：如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料：1、房屋所有权证书。2、析产协议及公证书。3、当事人身份证及复印件。4、面积测绘报告。 5、房屋所有权登记申请书（房产交易中心收件窗口领取）。若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件。法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书。若房改房或经济适用房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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