政府可以强拆民房吗

2023-03-17 2,884人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

政府不能强拆正常的民房，但是政府部门可以依法强制拆除违法建筑。在达到申请强制拆迁条件的情况下，向人民法院申请强制执行。在人民法院通过审核之后，给予人民政府强制拆迁的权利，人民政府就可以对房屋进行强制拆迁。法律上可以强拆房屋范围： 1、对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆； 2、对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆； 3、依据规定，行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行； 4、对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。另外，政府强拆须符合以下规定： 1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等）； 2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）（30日内进行审查，颁发拆迁许可证）； 3、房屋拆迁的拆迁人委托评估，发送评估报告及通知（5日）（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成）。建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： 1、未经批准进行临时建设的； 2、未按照批准内容进行临时建设的； 3、临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。我国所实行的合法强制拆迁，只有两种： 1、一种是司法强拆，司法强拆针对的是合法房屋的强制拆迁； 2、另外一种是行政强拆。行政强拆针对的是违法房屋的强制拆迁。。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

《中华人民共和国城乡规划法》
第六十五条　  在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十八条  城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施
第六十六条　  建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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