房屋典当的步骤是什么

2024-06-05 40人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

房屋典当的程序大致有以下几个步骤：（一）出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。 1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。 2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。（二）出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。（三）典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。（四）他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。（五）出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。二、房屋典当的注意事项有哪些（一）对赎回能力有十足把握与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。（二）征得家属及同住人同意市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。（三）估价及双方到市国土房管局登记产权转移从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。根据《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为3％，加0．7％的利息率，因此，典当综合费用率及利息率为 3．7％，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。

法律依据

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