房子盖几年拆迁会补偿

2023-06-12 24人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

房屋拆迁补偿与房子盖几年是没有关系的。房屋不是违法建筑或者超期临时建筑，拆迁时就有经济补偿。房屋拆迁补偿的方式有： 1、货币补偿。货币补偿是房屋拆迁中较为常见的补偿方式，是指在房屋拆迁补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。房屋价值根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定； 2、产权调换。所谓产权调换，是指在房屋拆迁补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式。产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住； 3、货币补偿和产权调换相结合。在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等，即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。综上所述，房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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