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房屋不能如期入住该如何解决

2024-06-16 10人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

和开发商签订的《商品房买卖合同》中清晰地约定了交房日期，但未能如期入住，该如何处理呢？对此，购房者有权要求出卖人支付违约金或者赔偿损失。第一，从民法典规定的层面来讲，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。《商品房买卖合同》约定的违约责任条款就是计算依据，这个违约责任条款可以约定为一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷向法院起诉后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，当然开发商应当结此负有举证义务；如果合同约定的延期交房的违约金过低，购房者当然也可以请求予以增加。通常情况，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者进行主张。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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