私房可以分层出售吗

2023-06-08 44人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

私房不可以分层出售。常自建房只有一个房产证，单独出售一层不能办理房产过户手续，买家无法得到有效的法律保障。国家对于农村自建房的买卖管理比较严格，一般农村自建房只能出售给集体经济组织成员，城市户籍的家庭不能在农村购买自建房等等。自建房屋出售需要具备的条件： 1、出卖人和买受人是同一村的村民； 2、买受人符合宅基地使用标准； 3、所出售的房屋建造合法、符合当地标准； 4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。农村自建房买卖的流程具体如下： 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意； 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意； 3、提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件； 4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施； 5、订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村宅基地买卖的条件如下： 1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变； 2、城市居民购买农村私有房屋后，已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书； 3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份； 4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房； 5、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。综上所述，自建房一般不可以分层过户，房产局不予办理分层过户手续，都是将其看作一个整体。但是果具有产权证的建房人可以进行分层出售，其房屋出售合同合法有效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

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