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楼房拆迁多久可以买卖了

2024-05-15 3人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,210
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专业分析

1．若为变动性房地产，通常要求等待五年后方可进行商品化交易； 2．关于房地产是否具备商品化交易资格，一种简便易行的方法便是参照土地性质加以决定。集体土地属于集体全体所有，多数乡镇所拥有的土地性质便属于如此； 3．如果土地的所有权性质属于国有，便可获取房产证并进入商品化交易市场。在我国城市化进程加速推进的今天，对农村用地的征用愈发频繁，因此设定农村土地补偿标准尤为关键。收地过程中，必然会涉及迁移诸如铁路、公路、高压电缆、通信网、广播等设施，这需要依据实际情况同相关部门商榷，编制投资估算预算，并将其纳入初步设计投资概算报批环节。对于因拆迁而导致停工或终止经营产生的损失补偿问题，则需依据房屋在拆迁前的盈利状况以及停工或停止经营时间进行评估计算。至于此类补偿政策的详细规定，由各省级、自治区、直辖市因地制宜进行设定。拆迁补偿的方式多样，既包括货币赔偿，也有房屋产权调换，甚至还可以选择两者相结合的补偿模式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

法律依据

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