企业拆迁和政府拆迁冲突吗

2022-04-13 1,203人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

企业拆迁和政府拆迁不冲突。企业拆迁和政府拆迁在补偿方面、用途方面和拆迁手段性质方面是有区别的。如果是政府拆迁的话，就是规定给多少补偿就是多少，政府拆迁必须要按照国家的标准进行补偿；如果是企业拆迁的话，是委托拆迁公司进行协商，可以商量。政府拆迁通常是为了城市开发，比如铁建路；企业拆迁通常是为了商业住宅改造。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”。如果开发商进行开发建设，只能使用国有建设用地进行，取得国有土地使用权。而开发商使用农村集体所有的土地，需经过国家征收为国有后，由县级以上人民政府或土地管理部门作为土地出让人将征收为国有的集体土地出让给开发商进行建设开发。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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