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二手房买卖协议无效怎么办

2021-04-07 202人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,246

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专业分析
二手房买卖合同无效应根据合同的履行情况分别处理。 如果合同尚未履行的，终止履行。 如果合同已经履行的，卖方应归还二手房屋已收取的全部款项，买方应归还已取得的二手房屋，包括将房屋产权进行变更登记。同时如果买方已对二手房屋进行了装修添置，首先应根据二手房买卖合同条款的约定进行处理，若无约定，则卖方可对无法分离的增值部分进行适当补偿；买卖合同双方认为没有必要返还二手房屋的，则不返还。 对导致二手房买卖合同无效的一方应当赔偿对方由此受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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