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安置房拆迁怎么补偿房主

2024-05-16 7人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

在房屋拆迁过程中，对于被拆除建筑物的补偿方式主要包括货币补偿和产权调换两大类。（一）货币补偿货币补偿，又称现金补偿或直接支付现金。实际上是指拆迁人通过对合法批准征收范围内的房屋及附属设施进行科学评估并定价之后，将货币形式的补偿款支付给被拆迁人，使其能够自主选购房屋的一种安置方式。在货币补偿的计算方法上，需要考虑到被拆迁房屋所处的地理位置、使用性质以及建筑面积等多个因素，最终以房地产市场的评估价格作为依据来确定具体的补偿金额。关于货币补偿的具体实施细则，则由各省级行政区域的人民政府根据实际情况制定。（二）产权调换产权调换，也称为实物补偿或实物置换。它是指拆迁人在异地或者原址重建房屋，然后按照一定的标准与被拆迁人的房屋进行交换的一种补偿方式。通常情况下，被拆迁人有权自由选择拆迁补偿方式，然而存在两种特殊情况：第一，对于拆迁非公益性事业房屋的附属设施，不适用产权调换，而应由拆迁人提供货币补偿；第二，若被拆迁人和房屋承租人无法就解除租赁关系达成共识，那么拆迁人必须为被拆迁人提供房屋产权调换。在产权调换的情况下，原房屋承租人仍需继续承租调换后的房屋，而被拆迁人则须与原房屋承租人重新签订新的房屋租赁合同。

法律依据

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