阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的？

2024-05-24 19人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

一、阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 1、安徽阜阳市的房屋被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿数额为以下补偿项目相加：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、并非所有的被拆迁方都可以获得差价补偿。如果当事人选择以房换房的，需要补差价，如果选择货币补偿的，不需要补差价。具体的差价部分要看实际的约定。一般集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价；国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。二、拆迁房子和补偿金只能二选一吗？ 1、拆迁房子和补偿金只能二选一（1）选择现金补偿一般而言，现金补偿是由专业评估机构对拆迁房屋进行的专业评估。通常，以重置价，平均房屋交易价和市场评估价三种方法作为评估依据，并根据评估结果给予现金补偿。（2）选择产权置换实际上，所谓的产权交换，就是人们在日常生活中经常说的＂送房” 。根据不同的评估方法，有价值标准产权置换和区域标准产权置换两种类型：即房屋的价值和面积被用作评估和置换的基础，以及房屋的拆迁。安置也分为两种：搬迁安置和异地安置。 2、选择房屋产权调换的，被拆迁方可能会获得临时安置费因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。三、拆迁协议签署后引发生纠纷的原因有哪些？ 1、拆迁协议签署后引发剂纠纷的原因包括一方不履行约定等。常见不履行约定的情形包括，拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁而引发的纠纷。 2、以下情形出现后，也有可能会引发纠纷：（1）被拆除房屋的承租人涉诉纠纷。房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁引发的纠纷。（2）过渡房屋的腾退纠纷。被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房而引发的纠纷。（3）无效拆迁补偿安置合同纠纷。（4）房屋拆迁安置协议履行纠纷。拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置而引发的纠纷。对于征收方来说，在征收阜阳市的房屋之前，就需要制定阜阳市房屋拆迁补偿标准，且在制定该标准的时候，不得违反安徽省拆迁补偿政策的规定。对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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