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合同有效的情况有什么

2022-01-25 199人已浏览
  • 贾淑文律师

    贾淑文律师专职律师

    湖北建弘律师事务所

    擅长：刑事辩护、合同纠纷、仲裁

    近期30天 评分：5.0 服务人数：597

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专业分析
合同有效的情况： 1、卖方应该是完全民事行为能力人，是房屋登记的所有人。只有房屋合法所有权人才有权处分房屋； 2、房屋应无所有权纠纷。房屋是否属于夫妻共同财产的，房屋买卖合同应当与夫妻共同签订； 3、房屋买卖合同应当是买卖双方的真实含义； 4、房屋买卖合同的条款必须约定房屋的位置、价格、付款时间、交付时间等主要内容； 5、房屋买卖合同应当由买卖双方签订或者盖章后生效； 6、在签订房屋买卖合同时，也要注意核实房屋是否存在抵押和查封，这关系到房屋买卖合同的实际履行，房屋买卖能否顺利获得产权证，意义重大。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第十八条  成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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