如何办理房产更名

2023-02-18 239人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

办理房产更名需要根据实际情况而定，具体如下：一、有房有贷办理： 1、先去银行办理抵押变更手续； 2、办理房产证上加名字所需费用，费用当地实际情况为准。 3、带好三证即结婚证、身份证、房产证正本及复印件； 4、去房屋所在地的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 5、办理房产证上加名字所需费用，要视当地的费用为准。 6、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。二、有房无贷办理：在这种情况下，办理流程较为简单，像上述“有房有贷”情况流程的第1、2步便不用走，只需要经过后面的几个流程；三、还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字的情况：这种情况被视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米/元交易费； 2、不满5年，百分之5.5的营业税加百分之1个调税即时间段从产证发证日期到交易日未，满5年则不需要； 3、万分之5的印花税； 4、4本合同，各区交易中心缴费不一样； 5、男方转让百分比50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万； 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证更名所需的材料：一、申请人身份证明： 1、身份证明原件以及复印件； 2、申请人是未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明； 3、若是个人授权他人代理的，则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； 4、境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本；二、填写由发证办窗口提供的《房产权证登记申请审批表》；三、房屋所有权证书原件；四、土地使用权证书原件；五、继承权公证书；六、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件；七、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份；八、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明；九、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

法律依据

《不动产登记暂行条例》
第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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